Оценка земли
Значение оценки стоимости земли и земельных участков сложно переоценить. Судите сами: земля сама по себе имеет некоторую стоимость. Возведение на ней зданий и сооружений считается улучшением, что делает вклад в стоимость, увеличивая ее. Насколько? Как изменилось стоимость земли после постройки на ней комплекса зданий? На все эти и другие вопросы даст ответ денежная оценка земли.
При оценке земли руководствуются следующими тремя подходами: прибыльным (капитализация чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков) и затратный подход (подсчет затрат на земельные улучшения). Каждый из представленных подходов имеет свои собственные особенности и специфику. Однако, при оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее приемлемым, поскольку он максимально ориентирован на конъюнктуру земельного рынка. Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то есть стоимость участка обусловливает возможность получения прибыли в будущем, то при оценке разумно использовать доходный подход. Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.
Оценка земли или оценка земельных участков производится с целью:
Документы для оценки земли
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
2. Кадастровый план земельного участка (при наличии).
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемых объектов.