Оценка недвижимости

Недвижимость – это специфический товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере. Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, офисные здания и иные сооружения), земельные участки. Согласно действующему законодательству РФ, обладать правом собственности на объекты недвижимости могут как юридические лица, так и физические.

Недвижимость способна приносить доход – прямой или косвенный – в зависимости от типа использования. Прямой доход – арендная плата, отчисления за амортизацию здания, прочие платежи. К косвенным доходам можно отнести экономию от использования собственной, а не арендованной недвижимости. Величина дохода зависит от спроса на данный вид недвижимости, инфляции, износа здания или помещения, а также от качества управления.

Исходя из вышесказанного, возникает необходимость оценки объектов недвижимости. Рыночная оценка недвижимости определяет несколько видов стоимости. Наиболее распространенными являются рыночная, ликвидационная, восстановительная и т.д.

Стоит заметить, что рыночная стоимость – это та стоимость, за которую объект недвижимости приобретет покупатель, владеющий информацией о сложившемся рынке. Рыночная стоимость, как правило, применяется при сделках купли-продажи, определении суммы арендных платежей и т.п.

Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной. Это такая стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимости в предельно сжатые сроки.

Восстановительная стоимость чаще всего применяется при заключении договоров страхования и характеризует стоимость строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Оценка недвижимости производится с целью:

взноса в уставный капитал организации;

определения размера госпошлины для совершения нотариальных действий и иных целей;

решения имущественных и судебных споров относительно недвижимости;

оформления кредита под залог недвижимости;

принятия управленческих и инвестиционных решений

определения арендной ставки недвижимости;

совершения сделок по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости;

оптимизации налогообложения;

определения страховых сумм по недвижимости;

переоценки активов;

реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

Документы для оценки недвижимости

1.Свидетельство о государственной регистрации права или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое);

2.Документы БТИ на объект (поэтажный план и экспликация, при наличии).

Перечень документов по оценке любого из объектов недвижимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Тарифы на оценку