Какие документы я получаю в результате оценки?
В результате оценки Вы получаете «Отчет об оценке», составленный в соответствии с Законом об оценочной деятельности, прошнурованный и скрепленный печатью организациии.
|
Как вы оцениваете недвижимость, бизнес?
Любой объект оценки теоритически оценивается с позиции трех подходов: затратного, сравнительного и доходного. Полученные результаты с учетом весовых коэффициентов дают итоговую рыночную стоимоть Объекта оценки.
|
Каковы сроки выполнения работ по оценке недвижимости?
При оценке квартир, мы гарантируем срок выполнения работы 3 дня, при оценке загородной недвижимости 5 дней, при оценке коммерческой недвижимости 7 рабочих дней.
|
Какое имущество можно оценить?
Оценить можно все, что относится к объектам гражданских прав, которые в соответствии
с российским законодательством могут участвовать в гражданском обороте.
Обычно разделяют все виды имущества на четыре основные группы:
Объекты недвижимости. К ним относятся: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые помещения (дома, квартиры, коттеджи), земельные участки, леса, многолетние насаждения.
Движимое имущество. К этой группе относятся: машины, оборудование и транспортные средства. Кстати, Гражданский кодекс РФ воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты относит к недвижимости, хотя они, по сути, являются транспортными средствами. Данный казус, однако, на работу оценщиков не влияет.
Интеллектуальная собственность. В эту группу входят: патенты, лицензии, авторские права, торговая марка, а также ноу-хау (новая, не известная другим информация, имеющая коммерческую стоимость), деловая репутация (гудвилл) и другие нематериальные объекты.
Бизнес. Обычно в рамках оценки бизнеса оцениваются акции и другие первичные и производные ценные бумаги, а также доли и паи в капитале предприятий.
На деле объектов оценки можно выделить еще больше. Оценивать можно долги и права, требования, работы, услуги, информацию некоторые другие виды имущества.
|
Для какой цели проводят оценку?
Ситуаций, когда может потребоваться оценка, великое множество. Фактически каждая операция в бизнесе требует проведения предварительной оценки вовлеченного в него имущества.
На практике, зачастую, встречаются следующие возможные цели оценки имущества:
купля-продажа, мена;
раздел, наследование, дарение;
проведение конкурсов, аукционов, торгов;
аренда, лизинг;
залог;
внесение имущества в уставный капитал;
определение доли имущественных прав;
передача в доверительное управление;
отражение в отчетности;
переоценка основных фондов;
инвестиционное проектирование;
страхование;
исчисление налогов, пошлин, сборов;
приватизация;
возмещение ущерба;
ликвидация;
разрешение имущественных споров;
передача прав собственности;
коммерческая концессия.
Данный перечень является открытым и может быть дополнен прочими целями, в зависимости от различных ситуаций.
|
Когда нужно проводить оценку обязательно?
В соответствии с законодательством Российской Федерации проведение обязательной оценки требуется в следующих ситуациях:
Вовлечение в сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.
Возникновение спора о стоимости.
При выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных и муниципальных нужд.
При национализации имущества.
При ипотечном кредитовании.
Для контроля за правильностью уплаты налогов - при спорах при исчислении налогооблагаемой базы.
В случаях обязательного страхования объекта оценки и определении ущерба, наступившего в результате страхового случая.
При составлении брачных контрактов и разделе имущества – при требовании одной или обеих сторон.
При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал акционерного общества имущества (ст.34 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 г. № 208-ФЗ).
В случае выкупа акций акционерным обществом по требованию акционеров (ст.75 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 г. № 208-ФЗ).
В случае оплаты либо увеличения неденежным вкладом участника общества с ограниченной ответственностью на сумму более двухсот МРОТ (ст.15 п.2 «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.12.98 г. № 14-ФЗ).
В случае внесения паевого взноса в производственных кооперативах, превышающего двести пятьдесят МРОТ (ст.10 ФЗ «О производственных кооперативах» от 08.05.98 г. № 41-ФЗ).
При продаже предприятия либо части имущества должника в период внешнего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства (ст.110,111,130,132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).
В других случаях оценка, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании соответствующего определения суда или решения таможенных или налоговых органов (ст.9 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г. № 135-ФЗ).
|
Как проводится оценка?
Процесс оценки включает в себя следующие основные этапы:
1. Подготовительный этап:
ознакомление с объектом оценки;
составление перечня документов, необходимых для оценки;
заключение договора на проведение оценки, с указанием объекта оценки и целей оценки.
2. Этап сбора информации:
осмотр объекта оценки на месте;
получение информации от заказчика;
получение дополнительной информации, необходимой для оценки, от официальных источников, из печатных изданиях, из сети Интернет, из баз данных оценщиков, из сборников законодательства РФ;
исследование и анализ основных сегментов рынка объекта оценки.
3. Этап расчета стоимости объекта оценки:
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;
определение стоимости объекта оценки с использование методов затратного, сравнительного и доходного подходов;
согласование результатов оценки, полученных с применением различных методов, и получение итоговой стоимости.
4. Заключительный этап:
подготовка окончательного текста отчета;
передача отчета заказчику, подписание акта приема-передачи.
|
Как выбрать оценщика?
Профессия оценщика, с точки зрения этики взаимоотношений с клиентом, стоит в одном ряду с профессией адвоката, аудитора и врача.
Если вы, убедившись в профессионализме и порядочности своего оценщика, доверяете ему и допускаете его в самые сокровенные тайны вашего бизнеса, то получаете максимум от такого сотрудничества. Если же у вас есть любые сомнения насчет его профессиональной компетенции или в соблюдении им конфиденциальности – откажитесь от сотрудничества с таким оценщиком.
Для того чтобы отчет об оценке имел юридическую силу, оценщик должен быть независимым. То есть, оценка не может производится оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком вашей компании, если он занимает какую-либо должность в вашей компании или аффилированной компании, если состоит в близком родстве с работниками вашей компании или в родстве с работниками аффилированной компании.
Все документы, которые вам предоставит сотрудник оценочной фирмы, можно условно разделить на:
1. Основные:
лицензия на осуществление работ (услуг) в области оценочной деятельности.
страховой полис;
диплом о высшем образовании в области оценочной деятельности либо диплом о дополнительном профессиональном образовании (переподготовке);
свидетельство о членстве в общественных оценочных организациях.
2. Дополнительные:
свидетельства о добровольной аттестации;
свидетельства о добровольной сертификации;
свидетельства об участии в семинарах и конференциях и др.
|
Какие документы необходимы для проведения оценки?
Как правило, при проведении переговоров оценщик потребует от Вас основной пакет документов, состоящий из:
правоустанавливающих и правозакрепляющих документов на объект оценки, и сведения об его обременениях;
данных бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки;
данных о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки.
Полный перечень требуемых документов оценщик определит в каждом конкретном случае индивидуально, в зависимости от вида и характеристик объекта оценки и целей оценки. Чем больше информации об объекте оценки вы дадите оценщику, тем более объективной будет оценка.
|
В какие сроки проводится оценка?
Работа оценщика может занять от одного-двух дней (например, оценка квартиры, небольшой группы однотипного оборудования) до нескольких недель (оценка инвестиционного проекта, интеллектуальной собственности) и даже до одного-трех месяцев (к примеру, оценка бизнеса крупной компании).
Срочность проведения оценки может быть в какой-то мере обеспечена за счет привлечения к работе большого количества экспертов-оценщиков. Часто это удорожает стоимость оценки.
|
